今年“十一”假期，广州一手住宅市场供应大减，推货节奏受国庆出游影响，成交表现逊色。虽开盘和加推楼盘的个数较今年“五一”假期增加，但总体推货量收紧了两成，维持在2090套的低位。对比去年同期，今年“十一”假期活跃度明显下降，整体推货量同比下跌65%。广州东部仍是今年“十一”假期的热点推货区域，增城、黄埔两区总推货量占全市的六成以上。番禺、越秀、从化三区缺席楼市黄金周，白云、天河、花都三区也各仅一个楼盘开盘加推。
成交方面，黄金周广州一手住宅仅网签396套。业内认为，尽管“银十”开局不力，但随着年底临近，不少发展商有冲业绩的需求，故第四季度尤其11月和12月将成为不少楼盘最后冲刺的时间，相信适度让价、以价换量将是主要手段；对于刚需购房者而言，将会迎来一个置业“窗口期”，购房需求将得到释放。
推货量和成交量双降
根据广州中原研究发展部监测，2017年“十一”假期前后，广州11区总共有19个楼盘开盘加推，总推货量2090套，比去年“十一”假期（5979套）大跌65%。
增城仍是市场推盘主力区域。全市开盘加推19个盘，有6个在增城，占比32%；该区共有586套住宅推出，占全市的28%。推货量最多的属黄埔区，共有748套住宅推出，占全市的36%。以上两个广州东部区域推货量占了全市的64%。而去年同期大热的番禺区则意外零开盘，和越秀、从化区一起“缺席”楼市黄金周；白云、天河、花都三区也仅得一个楼盘开盘加推。业内认为，近两年广州宅地出让集中在增城和黄埔，今年“十一”假期这两区的住宅新货顺势集中推出。
黄金周广州一手住宅仅网签396套。广州中原研究发展部认为，该数据未能真实反映黄金周市场，需指出的是，黄金周成交将会分批网签，且网签数据向来存在延后性。实际上，从此前一周（9.25-10.1）成交1982套的数据来看，为近三个月以来新高，表明不少楼盘选择在国庆前“抢跑”，同时这也说明，市场购买需求依然存在。
值得注意的是，广州中心城区新盘首付普遍上涨。例如：荔湾区因首付要求比例较高，去化率垫底，仅为16%；要求高首付的还有海珠区，区域广纸片区目前在售楼盘首付比例一般要求在五成至七成，置业门槛明显提高。
二手楼成交被一手盘分流
据广州中原研究发展部监测，2017年“十一”假期（10月1日-10月8日）期间，广州（不含南沙、从化）二手住宅共成交178宗，日均成交仅22宗。除了假期购房者出游和返乡带来的影响，二手楼被并不景气的一手楼也分流去了部分客户。除越秀区、天河区天河北板块等因学位房优势明显，不受一手项目分流客户外，其他大部分区域均受一手项目开盘加推或国庆搞特价房影响，分流不少二手房客户。
例如，海珠的海珠西板块、荔湾的康王路板块等均受广钢板块、广纸板块一手项目分流影响，整体成交较为冷清。目前广钢新城板块、广纸板块一手房售价普遍集中在46000-52000元/平方米，而海珠区二手房光大花园现放盘价为50000-65000元/平方米，荔湾区电梯楼富力广场现放盘价48000-50000元/平方米，由此反映海珠的海珠西板块、荔湾的康王路板块二手房价格与周边一手房价格相当，甚至高于一手房价格，促使不少海珠西板块、康王路板块的二手客户转而选择广钢新城板块、广纸板块等一手房。
情况相似的还有天河的东圃板块，受天河牛奶厂板块、萝岗一手房分流影响。目前牛奶厂板块的一手盘售价主要集中在40000-49000元/平方米，而东圃板块的二手房骏景花园放盘价集中在45000-48000元/平方米、中海康城目前放盘价集中在40000-45000元/平方米，可见东圃板块二手房价格与周边一手房价格相当，加上一手房户型产品设计较好，又带装修，因此分流部分东圃板块二手客户。
后市预判成交量升价稳
“银十”开局欠佳，下一步走势会如何？对此，业内认为，四季度广州再出台调控“大招”的可能性不大，后市总体成交将会保持一个量升价稳的态势。
国家统计局70城房价数据显示，自“3?30”政策后，广州一手房价连续5个月收紧，8月环比涨幅跌至负值，为-0.7%。业内认为，今年四季度再出类似大招的政策的可能性不大，但不排除一些小型规定、“打补丁”措施的继续出现。
从市场需求看，调控只是压制投机投资需求，履行“房住不炒”本质，但刚需购房需求不会改变。对于购房者而言，从目前楼市大环境、市场供应、房价控制、信贷环境看，历经一定时段的消化及沉淀后，购房的时机目前已经较为成熟。
3月份广州的调控新政出台后整体市场成交持续低迷，“金九银十”成色也不足，使得不少项目面临资金压力，同时临近年底，不少发展商有冲业绩的需求，故第四季度尤其11、12月将成为不少楼盘最后冲刺的时间，相信适度让价、以价换量将是主要手段。广州中原研究发展部认为，接下来的“银十”，预计仍将延续黄金周的市场走势，购房需求将集中在11月中下旬开始释放，预计12月将会迎来成交高峰，年底成交量或有反弹，价格将会微幅下调但整体保持平稳的走势。
